Notářská úschova

Co lze dát do notářské úschovy

Podle § 81 notářského řádu přijímají notáři do úschovy:

• listiny o právních jednáních pro případ smrti, typicky vlastnoruční závěť, a jiné listiny,
• peníze, stanoví-li tak zvláštní zákon, například dlužné nájemné, které nájemce podle zvláštního zákona složí do úschovy (§ 86 odst. 1 písm. e)),
• peníze a listiny za účelem jejich vydání dalším osobám, například kupní cenu nebo podepsanou smlouvu.

Úschovou peněz a listin určených k vydání dalším osobám lze zajistit dluh (§ 81 odst. 2). Přijmout lze i cenný papír, na takovou úschovu se ale nepoužijí zvláštní pravidla o úschově cenných papírů (§ 81 odst. 4).

Úschova při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti má jeden háček: vlastnické právo přechází až zápisem do katastru, a ten nějakou dobu trvá. Kdyby kupující zaplatil předem, riskuje, že k převodu nedojde. Kdyby čekal na zápis, riskuje prodávající. Úschova tento problém řeší.

Příklad z praxe:

1. Prodávající a kupující se dohodnou na kupní ceně 4 500 000 Kč a na tom, že ji kupující složí do notářské úschovy.
2. Notář sepíše protokol o úschově, v němž je uvedeno, kdo peníze skládá, komu a za jakých podmínek se vydají, na jaký účet a do kdy úschova trvá.
3. Kupující převede peníze na zvláštní účet notáře. Notář strany vyrozumí, že peníze přijal.
4. Podá se návrh na vklad do katastru.
5. Jakmile je kupující zapsán jako vlastník a notáři je to doloženo, například výpisem z katastru, notář vyplatí peníze prodávajícímu.
6. Pokud by ke vkladu nedošlo, notář vrátí peníze kupujícímu za podmínek a ve lhůtě sjednaných v protokolu.

Podmínky lze nastavit i složitěji: část kupní ceny může jít přímo bance na splacení hypotéky zajištěné zástavním právem k prodávané nemovitosti, nebo se výplata může vázat na vyklizení bytu. Více o praktických otázkách píše článek Úschova při prodeji nemovitosti.

Průběh úschovy peněz

Žádost a zvláštní účet

Úschova začíná žádostí, která musí obsahovat identifikační údaje složitele a příjemce, výši částky a měnu, účet pro vrácení peněz složiteli a u úschovy k zajištění dluhu i označení dluhu (§ 86 odst. 1). Notář pak sdělí číslo zvláštního účtu označeného „notářská úschova“, jehož majitelem je notář.

Protokol o úschově

Peníze notář přijímá do úschovy sepsáním protokolu (§ 87). Protokol lze sepsat i před připsáním peněz na účet, musí pak obsahovat lhůtu a podmínky, do kdy mají peníze dorazit. Mezi povinné údaje patří (§ 88):

• výše částky a měna,
• lhůty a podmínky pro vydání peněz příjemci a způsob, jak se jejich splnění notáři doloží,
• doba trvání úschovy a podmínky pro vrácení peněz složiteli,
• účty, na které se peníze vydají.

U úschovy k zajištění dluhu se protokol sepisuje za účasti složitele i příjemce, nebo jen jednoho z nich. V takovém případě musí druhý obsah protokolu ve stanovené lhůtě schválit v dodatku k protokolu (§ 88 odst. 4). Dodatek může sepsat i jiný notář. Totožnost musí účastníci prokázat úředním průkazem.

Vydání peněz

Když je notáři doloženo splnění podmínek, vydá peníze ve stanovené lhůtě příjemci bezhotovostním převodem (§ 89 odst. 1). Pokud se podmínky do konce úschovy nesplní, vrátí je složiteli (§ 89 odst. 3). O vydání vyrozumí obě strany.

Úschovy notář zapisuje do knihy notářských úschov, která se vede v informačním systému Notářské komory ČR. Komora tak může dohlížet na plnění povinností notářů i automatizovaným vyhodnocením dat (§ 89c).

Úschova listin a závěti

O převzetí listiny sepíše notář protokol a jedno vyhotovení předá žadateli (§ 82). Listinu vydá jen tomu, kdo ji do úschovy dal, nebo osobě se zvláštní plnou mocí s úředně ověřeným podpisem (§ 84). Pokud byla listina přijata k vydání někomu dalšímu, postupuje notář přiměřeně podle pravidel pro úschovu peněz (§ 89b).

Vlastnoruční závěť v notářské úschově se zapíše do Evidence právních jednání pro případ smrti (§ 35b odst. 2 a § 35c). Po úmrtí ji notář v dědickém řízení veřejně otevře a zjistí její stav a obsah.

Srovnání s advokátní a bankovní úschovou

Advokátní úschova je zákonem upravena podrobněji v technických detailech: advokát musí mít pro každou úschovu samostatný účet a banka neumožní vklad ani výběr hotovosti (§ 52g a násl. zákona o advokacii). Garanční fond pro případ trestné činnosti advokáta zřizuje § 29a zákona o advokacii.

Notářská úschova má výhodu v tom, že protokol sepisuje veřejný činitel, který je ke všem stranám nestranný, a pokud notář sepíše i kupní smlouvu notářským zápisem, náleží mu za úschovu jen desetina běžné odměny. Banka je naopak vhodná tam, kde ji strany už stejně využívají kvůli hypotéce.

Kolik notářská úschova stojí

Odměna za přijetí peněz nebo cenného papíru do úschovy se počítá z uložené částky (položka C notářského tarifu): 1,2 % z prvních 100 000 Kč, 0,6 % z částky do 500 000 Kč, 0,4 % do 1 000 000 Kč, 0,2 % do 10 000 000 Kč a 0,1 % do 30 000 000 Kč. Nejméně 1 000 Kč, částka nad 30 milionů Kč se nezapočítává.

Za přijetí závěti nebo jiné listiny do úschovy činí odměna 1 100 Kč (položka I). K odměně se připočítává DPH a náhrada hotových výdajů. Další sazby najdete v průvodci Kolik stojí notář.