Blog
Praktické články o tom, kdy jít k notáři, co si vzít s sebou, jak sepsat závěť nebo založit s. r. o. a jak funguje úschova při prodeji nemovitosti.
Seznam článků
-
Úschova při prodeji nemovitosti: notářská, advokátní, nebo bankovní?
Notářská i advokátní úschova jsou upravené zákonem, peníze leží na zvláštním účtu a vydají se až po splnění podmínek, typicky po zápisu kupujícího do katastru. Notářská úschova má odměnu danou tarifem a je výrazně levnější, když notář sepisuje i kupní smlouvu. Bankovní úschova se řídí smlouvou a sazebníkem banky.
-
Ověřená kopie (vidimace): kde ji udělat a kdy ji úřad chce
Ověřenou kopii vyhotoví notář, vybraný obecní či krajský úřad, Česká pošta nebo Hospodářská komora. Základní cena je 30 Kč za každou započatou stranu; u notáře se připočítává DPH, je-li plátcem, a případné náhrady výdajů. Kopii občanského průkazu, pasu, směnky ani geometrického plánu ověřit nelze.
-
Založení s. r. o. u notáře krok za krokem
Zakladatelskou listinu nebo společenskou smlouvu s. r. o. sepisuje notář jako notářský zápis. Po splacení vkladu a vyřízení živnosti může notář společnost rovnou zapsat do obchodního rejstříku, bez řízení u soudu. Společnost vzniká dnem zápisu.
-
Převod podílu v s. r. o.: forma smlouvy a role notáře
Smlouva o převodu podílu v s. r. o., který není představován kmenovým listem, musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy. Notář může ověřit podpisy nebo smlouvu sepsat jako notářský zápis; přímý zápis změny do obchodního rejstříku vyžaduje splnění podmínek § 108–110 zákona o veřejných rejstřících. Na osobu, která není společníkem, lze podíl převést jen se souhlasem valné hromady, pokud společenská smlouva neurčí jinak.
-
Půjčka se svolením k vykonatelnosti: jak funguje přímo vykonatelný notářský zápis
V notářském zápisu může dlužník svolit, aby se podle něj vedla exekuce, pokud dluh řádně a včas nesplatí. Věřitel pak může podat návrh na exekuci bez předchozí žaloby o zaplacení. Za dohodu podle § 71b nebo uznání dluhu podle § 71a odst. 2 notářského řádu se svolením k vykonatelnosti činí tarifní odměna dvě třetiny běžné odměny, nejméně 3 000 Kč bez DPH a náhrad.
-
Předmanželská smlouva: kdy dává smysl
Předmanželská smlouva dává smysl hlavně tehdy, když jeden ze snoubenců podniká, má výrazně vyšší majetek nebo dluhy, nebo když chcete mít majetek od začátku oddělený. Zákon ji označuje jako smlouvu o manželském majetkovém režimu a vyžaduje formu veřejné listiny, tedy notářského zápisu.
-
Zúžení společného jmění za trvání manželství
Manželé mohou společné jmění kdykoli za trvání manželství zúžit smlouvou o manželském majetkovém režimu, která musí mít formu notářského zápisu. Vůči věřitelům působí jen do budoucna: dluhy, které už existují, smlouva bez souhlasu věřitele neovlivní. Nedohodnou-li se manželé, může společné jmění ze závažného důvodu zúžit soud.
-
Předběžné prohlášení: rozhodněte dopředu, kdo se o vás postará
Předběžným prohlášením určíte, kdo a jak má spravovat vaše záležitosti nebo kdo má být vaším opatrovníkem, pokud jednou nebudete schopni právně jednat. Může mít podobu soukromé listiny s datem potvrzené dvěma svědky nebo notářského zápisu s odměnou 1 000 či 2 000 Kč bez DPH a náhrad podle obsahu. Určení opatrovníka v notářském zápisu se eviduje v seznamu vedeném Notářskou komorou ČR.
-
Svěřenský fond: kdy dává smysl a co stojí založení
Svěřenský fond dává smysl, když chcete majetek dlouhodobě udržet pohromadě a určit, komu a za jakých podmínek z něj bude plněno, typicky u rodinné firmy nebo u dítěte, které by majetek samo nespravovalo. Majetek ve fondu nepatří zakladateli, správci ani obmyšleným. Statut vyžaduje formu notářského zápisu; u zápisu, který je podkladem pro zápis do evidence svěřenských fondů, činí tarifní odměna nejméně 20 000 Kč bez DPH a náhrad.
-
Listina do zahraničí: ověření podpisu a apostila
U notářské listiny pro cizí úřad může být potřeba apostila od Notářské komory ČR za 726 Kč včetně DPH, pokud se uplatní Haagská úmluva a listina není od dalšího ověření osvobozena. Jinak může být nutná superlegalizace přes ministerstva a zastupitelský úřad cílového státu. České diplomy mají zvláštní postup, zpravidla přes Ministerstvo školství, mládeže a tělovýchovy (MŠMT) a Ministerstvo zahraničních věcí (MZV).